BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ XƯỞNG MỚI NHẤT NĂM 2025

Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng và muốn biết chi phí cụ thể? Đơn giá thi công luôn là yếu tố quan trọng mà các chủ đầu tư quan tâm trước khi triển khai dự án. Trong bài viết này, Bảo Tín – đơn vị chuyên thiết kế, sản xuất và thi công nhà xưởng sẽ giúp bạn nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cũng như bảng giá tham khảo để có kế hoạch đầu tư tối ưu nhất. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hoặc mở rộng cơ sở sản xuất thì đừng bỏ lỡ những nội dung dưới đây nhé!

Các khoản chi phí cần biết khi thi công nhà xưởng

Đơn giá xây dựng – thi công là mức chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng thi công, bao gồm vật liệu, nhân công, máy móc và các khoản phí liên quan. Đối với công trình nhà nước, đơn giá xây dựng thường được quy định theo TCVN, có sự khác biệt theo khu vực và thời điểm do biến động giá vật liệu.

Để đơn giản hóa, trong thực tế, người ta thường áp dụng đơn giá tổng hợp theo m2 xây dựng. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ chi phí vật tư, nhân công, máy móc thi công và quản lý. Đơn giá xây dựng nhà xưởng được tính dựa trên tổng các yếu tố cấu thành, bao gồm:

• Vật tư xây dựng (bê tông, thép, tôn, gạch, xi măng…)
• Nhân công thi công nhà xưởng
• Máy móc thiết bị thi công
• Chi phí biện pháp thi công (giàn giáo, cốp pha, lắp đặt kết cấu…)
• Các chi phí khác như lán trại tạm, điện nước, bảo vệ, quản lý công trình…

Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô của nhà xưởng sẽ bao gồm: 

• Phần nền móng và nền nhà xưởng 
• Kết cấu khung thép, tường xây và tôn bao che

Tuy nhiên, một số hạng mục quan trọng chưa được tính vào đơn giá tiêu chuẩn và cần có thiết kế chi tiết riêng, bao gồm:

• Hệ thống điện, nước
• Hệ thống điều hòa không khí
• Phòng cháy chữa cháy

7 Yếu tố quan trọng quyết định đến giá thi công nhà xưởng

Công năng nhà xưởng

Công năng quyết định thiết kế, kết cấu và vật liệu xây dựng. Xưởng chỉ chứa hàng nhẹ sẽ có yêu cầu thấp hơn so với xưởng sản xuất máy móc, cơ khí, vốn cần nền móng chắc chắn, thậm chí có thêm cầu trục để hỗ trợ vận chuyển. Nếu phục vụ sản xuất, xưởng có thể cần thêm văn phòng, nhà ăn, kho chứa, bãi xe…

Địa điểm xây dựng

Vị trí, địa điểm xây dựng nhà xưởng có ảnh hưởng lớn đến chi phí thi công. Khu vực có địa chất tốt giúp giảm chi phí nền móng, trong khi nền đất yếu cần gia cố tốn kém. Ngoài ra, việc vận chuyển vật tư, hệ thống điện nước sẵn có hay không cũng ảnh hưởng đến đơn giá.

Quy mô nhà xưởng

Xưởng càng lớn, đơn giá xây dựng trên mỗi m2 càng giảm. Chẳng hạn, nhà xưởng 10.000m2 sẽ có đơn giá thấp hơn so với xưởng 1.000m2 do lợi thế kinh tế theo quy mô.

Kiểu dáng thiết kế

Xưởng có thiết kế hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp sẽ có chi phí cao hơn so với kiểu nhà xưởng đơn giản, vật liệu tiết kiệm. Các chi tiết như cửa trời, mái canopy, cửa chớp… cũng làm tăng đơn giá.

Thời điểm thi công

Thép chiếm khoảng 70% chi phí xây dựng nhà xưởng, do đó biến động giá thép tác động trực tiếp đến tổng chi phí. Đầu năm thường là thời điểm thi công thuận lợi hơn so với cuối năm do ít dự án dồn dập và thời tiết ít mưa bão hơn.

Tiến độ thi công

Thông thường, xây nhà xưởng mất khoảng 3 – 6 tháng. Nếu cần đẩy nhanh tiến độ, chủ đầu tư và nhà thầu phải huy động nhiều nhân lực, máy móc, làm tăng chi phí thi công.

Nhà thầu thi công

Mỗi nhà thầu có mức giá khác nhau do sự khác biệt về năng lực, chất lượng, kinh nghiệm và biện pháp tổ chức thi công. Vì vậy, đơn giá thi công sẽ không giống nhau giữa các đơn vị.

Báo giá thi công nhà xưởng chi tiết theo từng mục

Chi phí xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, thiết kế và yêu cầu kỹ thuật. Chính vì vậy để để có báo giá chính xác và tối ưu ngân sách, bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để được hỗ trợ chi tiết.

Dưới đây là mức giá tham khảo cho nhà xưởng theo từng diện tích mà khách hàng có thể tham khảo:

Đơn giá thi công nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500m2

Không cầu trục: 1.300.000 – 1.500.000đ/m2

Có cầu trục 5 – 10 tấn: 1.800.000 – 2.000.000đ/m2

Mô tả công trình:

• Chiều cao: Dưới 7,5m
• Tường: Gạch 110, cao 2m, phía trên thưng tôn
• Mái: Tôn 1 lớp (0,45mm)
• Kết cấu: Cột kèo thép tổ hợp
• Nền: Bê tông dày 15cm

Đơn giá thi công nhà xưởng kết hợp cột bê tông cốt thép

Chi phí thi công từ 2.000.000 – 2.200.000đ/m2, áp dụng cho nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế và mái tôn.

Mô tả công trình:

• Chiều cao: Dưới 7,5m
• Kết cấu: Cột bê tông cốt thép
• Vì kèo thép tổ hợp có cửa trời
• Mái tôn 0,45mm
• Tường 220, cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn

Đơn giá xây dựng nhà xưởng sản xuất có diện tích từ 3.000 – 10.000m2)

Chi phí xây dựng từ 1.500.000 – 1.800.000đ/m2, phù hợp cho các nhà xưởng sản xuất hoặc kho chứa hàng nhẹ có diện tích trên 3.000m2.

Mô tả công trình:

• Nền bê tông cốt thép dày 15cm
• Chiều cao dưới 7,5m
• Cột và vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời
• Mái tôn chống nóng (0,45mm)
• Tường 220, cao 2m, phía trên thưng tôn và cửa chớp tôn

Đơn giá xây dựng

Chi phí thi công từ 1.200.000 – 1.500.000đ/m2, phù hợp với các nhà kho hoặc xưởng sản xuất quy mô lớn.

Mô tả công trình:

• Nền bê tông cốt thép
• Chiều cao dưới 7,5m
• Cột và vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời
• Mái tôn chống nóng (0,45mm)
• Tường 220, cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn

Dự án nhà xưởng sản xuất cho chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản

Nhà xưởng được đầu tư bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản thường có tiêu chuẩn cao hơn về chất lượng, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Những yêu cầu này không chỉ đảm bảo môi trường làm việc an toàn, hiện đại mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe.

Nhà xưởng sản xuất hoàn thiện bằng tấm panel – Chủ đầu tư Hàn Quốc

Đơn giá thi công: Từ 2.000.000 – 2.500.000đ/m2

Mô tả công trình:

• Sàn bê tông cốt thép, sơn phủ epoxy 
• Chiều cao nhà xưởng dưới 7,5m
• Cột và vì kèo thép tổ hợp 
• Mái panel dày 50mm kết hợp với tường panel
• Cửa nhôm kính hiện đại
• Trần thạch cao

Kinh nghiệm tối ưu chi phí thi công nhà xưởng hợp lý

Trong quá trình xây dựng nhà xưởng, nhiều chủ đầu tư thường bị hấp dẫn bởi mức giá rẻ mà bỏ qua yếu tố chất lượng. Tuy nhiên, chi phí thấp không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với giải pháp tối ưu. Một công trình chất lượng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí và độ bền, đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Để tối ưu chi phí xây dựng, cả chủ đầu tư và nhà thầu cần quan tâm đến hai giai đoạn quan trọng: thiết kế và thi công. Cả hai khâu này đều đóng vai trò quyết định, thiếu một trong hai sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng thể dự án.

Tối ưu ngay từ khâu thiết kế

Một phương án thiết kế hợp lý sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo công năng và độ bền. Thiết kế kiến trúc rõ ràng, kết cấu hợp lý không chỉ giúp giảm thiểu lãng phí nguyên vật liệu mà còn hạn chế các chi phí phát sinh do phải sửa chữa hoặc cải tạo sau này. Ngoài ra, thiết kế tối ưu cũng giúp rút ngắn thời gian thi công, đảm bảo tiến độ dự án.

Kiểm soát chặt chẽ trong giai đoạn thi công

Thi công nhà xưởng đòi hỏi quy trình bài bản và phương án thi công hợp lý để tiết kiệm tối đa thời gian, nhân công và nguyên vật liệu. Chủ đầu tư cần lựa chọn những nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín để đảm bảo công trình được triển khai đúng kỹ thuật, hạn chế rủi ro và chi phí phát sinh không cần thiết.

Chọn mô hình thi công phù hợp

Một trong những phương án tối ưu chi phí hiệu quả là áp dụng hợp đồng Design & Build – tức là một công ty chịu trách nhiệm từ thiết kế đến thi công. Điều này giúp đồng bộ toàn bộ quá trình xây dựng, hạn chế sai sót giữa các giai đoạn, đảm bảo tiến độ và tối ưu ngân sách đầu tư.

Bảo Tín – Đối tác uy tín trong tư vấn, thiết kế & thi công nhà xưởng công nghiệp

Hoạt động trên thị trường với nhiều năm nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công nhà xưởng, Bảo Tín tự hào là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp hiện nay. Chúng tôi không ngừng đổi mới, ứng dụng công nghệ hiện đại và quy tụ đội ngũ kỹ thuật viên chuyên môn cao, nhằm mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, hiệu quả và bền vững. Dù là nhà xưởng quy mô nhỏ hay những dự án lớn, Bảo Tín cam kết mang đến những công trình đạt chuẩn về chất lượng, an toàn và thẩm mỹ với chi phí hợp lý nhất.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quý khách có thêm kiến thức hữu ích trong việc xây dựng nhà xưởng công nghiệp đạt chuẩn. Nếu cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 02422145522, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ!